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透视回暖各方观点 回暖之后 楼市政策走向

2016-07-13 10:36 - 观点透视 - 查看:

中国的楼市宏观调控政策,仿佛是一个打不破的怪圈:政府调控一次,房价大涨一次;政府调控的力度越大,房价上涨的幅度越大。即便是这次“史上最严厉的调控政策”,也没能坚挺过这种悲伤的“轮回”预期——成交量突然大幅上涨,对房价反弹的担忧越来越大。

那么,此轮“回暖”到底是由什么原因引起的?与历次回暖的表现有什么不同?调控政策尚在执行中,而楼市如果就此量价齐升,带给开发商、政府、购房者、市场,将有什么样的影响?

房价关乎政治与经济命运

透视回暖︱各方观点 回暖之后 楼市政策走向

尹中立 中国社科院金融研究所研究员

市场与政府博弈的历史结果是房价总创新高。按照开发商的意思,房地产调控首先撑不住的是政府,而不是企业。这就得出两个重要的结论:市场的价格是永远会上涨的,调控之后只会涨得更高。今年,房地产开发商手中握有充裕的资金,这是开发商能够抵御房地产政策的一个很重要的原因。正因为以上几点,房地产调控的效果必然越来越差。

从经济的角度看,调控房价是经济结构调整的需要。只有房价下跌,居民消费占GDP的比重才能上升,内需才能逐步上升。在出口增长受阻,全球贸易保护逐渐盛行的背景下,任由房价上涨继续上涨无异于经济自残。

从政治的角度看,房价关系民生的根本问题,动辄数千人围聚在一起抗议地产商涨价的现象,隐含着社会不稳定的因素。另外,本届政府任期已经进入尾期,必须为下届政府留下一定的空间。调整经济结构和处理地方政府的债务问题都是为下一届政府能够获得良好开端。这不仅是经济问题,也是政治问题。

对于楼市未来的走势,通胀将成为支撑房价的新因素。从国家统计局公布的数据来看,7月、8月份的CPI都超过3%。但对于老百姓亲身感受而言,柴米油盐的价格涨了33%还不止。老百姓感觉到自己的存款在变薄,就会采取相应的对策,对于中国人当前的投资渠道而言,有实力的人又重新回到楼市上来。

第二次调控为不理性之举

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夏业良 北京大学外国经济学说研究中心副主任

在市场经济时代,房价就应该按照市场规律,由供求关系决定价格,而不是由行政因素来决定。谁也无法确定一个城市适宜的房价是多少,即便把房价降到500元/平方米,也并不意味着北京市的老百姓、中低收入的人都能买得起,反而可能是富人买的更多。

如果把房价降到每平米四五千元,是不是价格就合理了?这个合理的“理”在哪?事实证明,国家的政策达不到降房价的目标,最后还是要由供求关系来决定。从需求分析,二三十年或者是更长的趋势看,房价还会集中上升。但是通过政府的打压政策,比如说半年或者是一年的时间里面,可能会出现略微的下调,但是这个下调不是真实价格的下调,可能是虚假的下调,实际上还是比真实价格高。

楼市回暖后,进行第二次调控的做法是非理性的,因为明知道政策是无效的,还要坚持去做的话,不但收不到好的效果,反而扭曲了市场配置。中国要解决房地产健康发展的问题,最关键的症结,在于土地的供给。

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